Slim kopen: Hoe een opschortende voorwaarde je woningdroom beschermt

Wat is een opschortende voorwaarde?

Een opschortende voorwaarde is een clausule die je kunt laten opnemen in de verkoopovereenkomst. Hiermee geef je aan dat de aankoop van het pand pas definitief doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde wordt voldaan binnen de voorafbepaalde tijd. Meestal wordt er een periode van 2 tot 3 weken gehanteerd om aan de voorwaarde(n) te voldoen. Die voorwaarde moet trouwens een externe factor zijn waar jij geen rechtstreekse invloed op hebt. Het is niet de bedoeling om opschortende voorwaarden toe te voegen zodat je zonder gegronde redenen de verkoop kan annuleren.

De meest voorkomende opschortende voorwaarde is die om een hypotheek te verkrijgen. Dit betekent dat als je geen lening krijgt van de bank, je niet verplicht bent om de woning te kopen. Natuurlijk moet je wel enig bewijs kunnen tonen dat je effectief moeite hebt gedaan om een lening te verkrijgen.

Voordelen voor koper én verkoper

Het grote voordeel voor de koper is duidelijk: je voorkomt dat je vastzit aan een aankoop zonder de nodige financiering of andere vereisten. Maar ook voor de verkoper biedt het voordelen. Als de verkoop niet door kan gaan, dan kan de verkoper meteen opnieuw op zoek naar een geïnteresseerde partij, zonder lange juridische discussies of onzekerheid over de verkoop. Bovendien voorkomt het langdurige onderhandelingstrajecten of juridische geschillen die kunnen ontstaan als een koper zijn financiële verplichtingen niet kan nakomen. Dankzij een opschortende voorwaarde blijft het verkoopproces transparant en kan de verkoper met een gerust hart verder zoeken naar een geschikte koper. Het biedt dus een vlotte afhandeling en voorkomt dat de woning onnodig lang op de markt blijft.

Inclusief familiaal DNA

Bij Lissens verkopen we niet om te verkopen. Wij geloven met hart en ziel in de deugd en voldoening van jou écht te kunnen helpen. Dat is ons karakter, dat is onze sterkte, dat is onze passie, dat is onze uitstraling… dat is ons familiale DNA.Dat familiale DNA brengen we ook graag bij jou in de huiskamer. Bij de verkoop van je woning kun je rekenen op persoonlijke bijstand doorheen het hele proces. Van een eerste adviesgesprek tot en met assistentie bij de naverkoop kun je blindelings vertrouwen op onze diensten.

Veelgestelde vragen

Kan ik een woning, handelspand of bedrijfsgebouw met cash aankopen?

In België, volgens de Vlaamse wetgeving, kun je een woning, handelspand of bedrijfsgebouw contant aankopen. Het is echter belangrijk om te weten dat er strenge regels zijn om witwassen van geld te voorkomen. Bij grote contante transacties moeten zowel de koper als de verkoper extra stappen ondernemen, zoals het invullen van meldingsformulieren bij de notaris en het verstrekken van gedetailleerde informatie over de herkomst van het geld.

Mag ik een veranda of carport plaatsen aan mijn woning?

Voor de aanbouw van bijgebouwen aan een woning, zoals een veranda, een terrasoverkapping, een carport tegen de zijgevel, een annex met bijkeuken of een kleine gelijkvloerse uitbreiding, wordt de vergunningsplicht onder voorwaarden vervangen door een meldingsplicht.

Wat als mijn woning een bouwovertreding heeft?

Bouwovertredingen gaan over van eigenaar op eigenaar. Logisch dus dat een kandidaat-koper wil weten of alles gebouwd is conform de stedenbouwkundige voorschriften. Als niet alles conform de stedenbouwkundige voorschriften gebouwd is, dient dit minstens vermeld te worden in de compromis en ook in de uiteindelijke akte. Tussen de compromis en de notariële akte zullen de koper en ook de notaris nog heel wat opzoekwerk gaan verrichten. Het zou spijtig zijn tijdens deze periode te moeten constateren dat de verkoop niet kan doorgaan omwille van een bouwovertreding. Het heeft dus weinig zin om eventuele overtredingen als verkoper te verzwijgen en het valt zeker ook niet goed te praten. Ons kantoor zal bij een verkoop contact opnemen met de dienst stedenbouw van de stad waar het goed gelegen is, om na te gaan in hoeverre een regularisatie mogelijk is of wat er ondertussen onder het vrijstellingsbesluit valt. De instandhouding van een bouwovertreding is niet meer in alle gevallen strafbaar. Voordien bleef het misdrijf bestaan, zolang het onvergund bouwwerk bleef staan. De verjaríngstermijn is vijf jaar. Als binnen die periode de verjaring "gestuit" wordt, bijvoorbeeld door een proces-verbaal, dan begint er een nieuwe termijn van vijf jaar. Als een misdrijf verjaard is, wil dit niet zeggen dat het ondertussen vergund is. Het wil louter zeggen dat je niet meer tot afbraak of herstel in oorspronkelijke staat kan veroordeeld worden. Kopers die een stedenbouwkundige vergunning gaan aanvragen voor een wijziging of uitbreiding aan een goed met een bouwovertreding, gaan deze alsnog niet bekomen, vooraleer de overtreding eerst geregulariseerd werd.

De instandhouding blijft wel strafbaar (en dus geen verjaring), wanneer de onvergunde bouwwerken of constructies gelegen zijn in ruimtelijk kwetsbare gebieden (natuurgebieden, bosgebieden, agrarische gebieden met ecologische waarde of belang...), onaanvaardbare stedenbouwkundige hinder veroorzaken voor omwonenden of een ernstige inbreuk vormen op de essentiële bestemmingsvoorschriften.

Wat is verhaalbelasting?

Verhaalbelasting is een term die wordt gebruikt in het kader van onteigeningsprocedures voor vastgoedontwikkeling. Het verwijst naar een belasting die wordt opgelegd aan de eigenaars van de grond die wordt onteigend voor de ontwikkeling van openbare voorzieningen, zoals wegen, spoorwegen of andere infrastructuurprojecten. De eigenaars worden dan "verhaalbaar" gesteld voor een deel van de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling of de onteigening van hun grond. De hoogte van de verhaalbelasting en de specifieke regels kunnen variëren afhankelijk van de wetgeving en het juridische kader in een bepaald land of regio.

Wat met mijn stookolietank bij verkoop?

Als je een woning (ver)koopt die verwarmd wordt met stookolie, dan moet je als verkoper de koper een attest bezorgen, waaruit blijkt dat de woning over een gekeurde tank beschikt. Volgens de VLAREM-wetgeving moet een ondergrondse tank om de vijf jaar gekeurd worden. Als je een bovengrondse stookolietank hebt van minder dan 5000 kilogram, dan moest die uiterlijk op 1 maart 2009 gecontroleerd worden. Als deze controle nog niet gebeurd is, laat ze dan zo snel mogelijk uitvoeren. Als die eerste controle wel al gebeurd is, dan kun je op je twee oren slapen. In dat geval is een herhaalde controle niet meer verplicht. Het attest moet uiterlijk bij de notariële akte aan de koper overhandigd worden. Indien het ontbreekt, dan zal de notaris waarschijnlijk weigeren om over te gaan tot het verlijden van de akte. Als er zich nog een ongebruikte stookolietank in de grond of op het perceel bevindt, dan moet deze buiten gebruik gesteld te worden. Dat betekent verwijderd worden of gereinigd worden en opgevuld met een inert materiaal.