Villaperceel met klasse, residentieel wonen omringd door groen. te Langdorp

Een prachtige plek voor uw villa, met een diepe achtertuin en groen rondom

U zoekt een bouwperceel waar uw toekomstige woning tot haar recht komt? Aan de Veelsebaan in Wolfsdonk vindt u ruimte, een rustige residentiële omgeving en een groen decor dat er vandaag al is.

Dit perceel ligt tussen huisnummers 108A en 110, in een straat met weinig doorgaand verkeer. Vrijstaande woningen, ruime tuinen en volwassen bomen bepalen het karakter van de buurt. Achteraan sluit het terrein aan op agrarisch gebied en weilanden. Een bijzonder mooie plek voor wie een villa wil bouwen en veel belang hecht aan het buitenleven.

Wolfsdonk, met meer in haar marge dan u denkt !

Wolfsdonk combineert een landelijke woonomgeving met een levendige dorpskern. Voor brood en patisserie is er Bakkerij Dons. Slagerij Lodts is gekend om haar ambachtelijke specialiteiten en bij buurtwinkel De Panda kunt u terecht voor dagelijkse boodschappen. Ook Meubelen PLU is een vertrouwde naam in de streek.

Een eigen basisschool, apotheek, dierenartsenpraktijk en plaatselijk verenigingsleven maken het dorp aangenaam om te wonen.

Voor extra winkels en voorzieningen kunt u zowel richting Herselt als Aarschot. Herselt biedt onder meer vrijetijdscentrum de Mixx, met sportvoorzieningen en een bibliotheek. In de omgeving van Langdonken vindt u wandel- en fietsroutes. Aarschot vult dat aanbod aan met middelbare scholen, het station en aansluiting op de E314.

Een achtertuin die uw woning mee vormgeeft

De open graszone en de diepte van het terrein vallen meteen op. Vooraan vormt een bestaande haag een groene overgang naar de straat. Verder naar achteren zorgen loofbomen en hoge dennen in de omgeving voor een natuurlijk decor.

De achtertuin is westnoordwest gericht. Dat biedt een mooi uitgangspunt om uw woning, terras en tuin samen te ontwerpen. Denk aan een leefruimte met grote ramen naar het groen, een eethoek die aansluit op het terras en zichtlijnen die de diepte van het perceel benutten. De uiteindelijke bezonning wordt mee bepaald door de inplanting van uw woning en de omliggende bomen.

In de naburige weilanden staan reeën, paarden en koeien. Samen met de bomen en de open ruimte versterken ze het landelijke karakter van deze plek.

18,75 meter breed en achterliggende grond inbegrepen

Het bouwlot van 938 m² is 18,75 meter breed en 50 meter diep. Het aansluitende agrarische perceelsdeel wordt mee verkocht en is inbegrepen in de vraagprijs van 200.000.

Die extra grond geeft de eigendom meer diepte en ruimte achter het bouwlot. Het achterliggende deel behoudt zijn agrarische bestemming en vormt geen bijkomend bouwlot.

Ruime mogelijkheden voor een vrijstaande woning

Het bouwlot ligt in woongebied met landelijk karakter en is bestemd voor een vrijstaande eengezinswoning. De verkavelingsvoorschriften voorzien:

• Een maximale voorgevelbreedte van 12,75 meter, met minimaal 3 meter bouwvrije ruimte aan beide zijden.
• Een maximale bouwdiepte van 16 meter op het gelijkvloers en 13 meter op de verdieping.
• Maximaal twee bouwlagen.
• Een plat of hellend dak, met een maximale kroonlijsthoogte van respectievelijk 6,50 meter en 6 meter.
• Bij een hellend dak mogen slaapkamers onder het dak worden ingericht.
• Inplanting van de voorgevel op 15 meter uit de wegas.
• Een vloerpeil van maximaal 30 centimeter boven het maaiveld.

Een kantoor of vrij beroep aan huis is mogelijk als ondergeschikte functie. De woonfunctie blijft de hoofdfunctie. De beroepsruimte moet kleiner zijn dan de woonruimte en mag maximaal 100 m² bedragen.

Garage en berging

Bijgebouwen mogen worden ingericht als garage en/of berging, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 40 m² en een maximale hoogte van 3,50 meter.

De inplanting gebeurt op minimaal 3 meter van de perceelsgrens in de zijtuin en minimaal 1 meter in de achtertuin. Een gekoppeld bijgebouw op de grens met lot 2+3A is mogelijk met akkoord van de aanpalende eigenaar, dezelfde bouwlijn en kroonlijsthoogte en een plat dak. Hoofdgebouw en bijgebouwen vormen één architecturaal geheel.

Een verzorgde, groene buitenaanleg

Maximaal 35% van de voortuin mag worden verhard. De voorschriften voorzien een terras van maximaal 30 m². Voor het terras en de oprit naar de garage of het bijgebouw gelden voorwaarden rond waterdoorlatende aanleg of klinkers met brede voegen.

De overige tuinzone wordt groen aangelegd, uiterlijk in het eerste jaar na het einde van de bouwwerken. Afsluitingen of hagen mogen maximaal 1 meter hoog zijn vóór de bouwlijn en maximaal 2 meter vanaf de bouwlijn. Voor het achterliggende agrarische deel blijft de eigen bestemming gelden.

Vraagprijs: 200.000, inclusief het mee verkochte achterliggende agrarische perceelsdeel.

De oorspronkelijke verkaveling van 14 juni 1984 werd gewijzigd op 26 maart 2018. De plannen en volledige voorschriften vindt u onder documenten.

Kom vooral ter plaatse kijken. Dan ervaart u de ruimte, het groen en de mogelijkheden van dit perceel. Contacteer Ilse via 0475 68 69 69 of ilse@lissens.be voor meer informatie of een bezoek.

Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.