Vrijstaande woning met EPC C, uitzonderlijk veel ruimte en aansluitende weide op bijna 60 are

Een ruime woning, comfortabel gelijkvloers wonen, een bijzonder grote kelder én bijna 60 are grond? Deze verzorgde vrijstaande woning in Messelbroek combineert het allemaal, met als bijkomende verrassing een uitstekend EPC-label C van slechts 204 kWh/m²/jaar.

De woning werd gebouwd in 1984 en ligt op een totaal perceel van 5.997 m², bestaande uit 2.080 m² bij de woning en een aansluitende weide van 3.899 m². Een interessante combinatie voor wie houdt van ruimte, groen, privacy en het buitenleven.

Ruim en comfortabel gelijkvloers

Via de inkomhal van circa 10,5 m² bereikt u de aangename leefruimte van circa 41 m². De grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en de houtkachel vormt een gezellig middelpunt.

Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 10 m², met toegang richting de veranda en tuin.

Op het gelijkvloers vindt u bovendien twee volwaardige slaapkamers van circa 16 m² en 11,5 m², een badkamer met ligbad, een afzonderlijk toilet en een nachthal.

Alle noodzakelijke woonfuncties bevinden zich op het gelijkvloers, wat de woning bijzonder praktisch maakt.

Verrassende zolderverdieping met veel mogelijkheden

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met circa 97 m² bruikbare ruimtes, onderverdeeld in vijf vertrekken.

Hier bevindt zich onder meer een ingerichte slaapkamer. De overige ruimtes zijn geschikt als bureau, speelkamer, hobbyruimte, creatieve werkplek of bijkomende berging.

Volledig onderkelderd

Een van de grote troeven is de uitzonderlijke kelderverdieping van circa 128 m², verdeeld over verschillende ruimtes.

Hier vindt u bijzonder veel plaats voor voorraad, opslag, een werkatelier en allerlei hobbyactiviteiten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage van circa 25 m².

EPC C: een bijzonder gunstig resultaat

Voor een woning van deze leeftijd is de energetische prestatie een duidelijke meerwaarde.

Met een EPC-score van 204 kWh/m²/jaar, label C, bevindt de woning zich zelfs vlak bij de grens met label B. Na het plaatsen van zonnepanelen zou een EPC B geen probleem mogen zijn. Er geldt bijgevolg geen energetische renovatieverplichting op basis van het EPC-label.

In 2012 werd het dak gerenoveerd en de spouwmuur geïsoleerd. In 2013 werd een groot deel van de beglazing vernieuwd. De centrale verwarming werkt op stookolie, aangevuld met een houtkachel.

Een mooie combinatie van een degelijke bestaande woning en een gunstige energetische uitgangspositie.

Ruime tuin en aansluitende weide

Ook buiten is dit een bijzondere eigendom. Achter de woning ligt een ruime tuin, die aansluit op het achterliggende weiland. Samen vormen deze gronden bijna 60 are, met veel open ruimte en een aangename groene omgeving.

Dit maakt de eigendom interessant voor tuinliefhebbers, mensen die graag buiten leven en kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor hobby's.

Verzorgd en onmiddellijk bruikbaar

De woning werd goed onderhouden en bevindt zich in een verzorgde, functionele toestand.

Keuken, badkamer en bepaalde interieurafwerkingen zijn eerder klassiek en kunnen op termijn naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Grote structurele ingrepen zijn daarvoor niet noodzakelijk, afhankelijk van de gewenste werken.

Zo biedt deze eigendom de mogelijkheid om onmiddellijk te wonen en de inrichting geleidelijk aan te passen.

De belangrijkste troeven

• Vrijstaande woning uit 1984
• EPC C: 204 kWh/m²/jaar
• Geen energetische renovatieverplichting op basis van het EPC-label
• 5.997 m² totale grondoppervlakte
• Twee volwaardige slaapkamers op het gelijkvloers
• Ruime zolderverdieping met slaapkamer en polyvalente ruimtes
• Leefruimte van circa 41 m²
• Volledig onderkelderd, circa 128 m²
• Inpandige garage van circa 25 m²
• Dakrenovatie en spouwisolatie in 2012
• Gedeeltelijk vernieuwde beglazing in 2013
• Aansluitende weide van 3.917 m²
• Vergunde duiventil van circa 55 m²

Een degelijke en bijzonder ruime woning met een gunstig EPC, een groot aantal praktische ruimtes en een uitzonderlijke combinatie van tuin en aansluitend weiland.

Wenst u deze eigendom zelf te ontdekken? Neem contact op met Lissens Vastgoedadvies voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse.