Ruime open bebouwing op bijna 12 are met uitzonderlijk perceelpotentieel

Sommige woningen koopt u voor de afwerking. Andere koopt u voor de mogelijkheden.

Rozenlaan 11 in Schaffen behoort zonder twijfel tot die tweede categorie.

Deze vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 1.137 m² in een rustige residentiële verkaveling, op korte afstand van zowel het centrum van Schaffen als het centrum van Diest. De ligging is bijzonder aangenaam: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en verbindingswegen binnen handbereik.

Wat deze eigendom onmiddellijk onderscheidt van vele andere woningen in de regio, is de uitzonderlijke perceelsbreedte. De woning werd destijds opgericht op twee samengevoegde verkavelingsloten van 16m, waardoor vandaag een opvallend brede tuinzone aanwezig is rondom de woning.

Meer ruimte dan vandaag zichtbaar is

Wie de woning bezoekt, merkt meteen dat het perceel momenteel sterk begroeid is. Daardoor komt de werkelijke omvang van de tuin vandaag onvoldoende tot zijn recht.

Langs de zuidzijde van de woning bevindt zich nog een bijzonder ruime tuinzone van ongeveer 14 meter breed. Achter de woning loopt de tuin bovendien nog ongeveer 22 meter verder door. Daardoor beschikt deze eigendom over aanzienlijk meer buitenruimte dan op het eerste gezicht zichtbaar is.

Voor wie graag buiten leeft, biedt dit interessante mogelijkheden. De zuidgerichte zijtuin geniet vrijwel de hele dag van de zon. De achtertuin is westgericht, waardoor u ook in de namiddag en avond van zonlicht kunt genieten.

De perceelindeling creëert bovendien kansen om de relatie tussen woning en tuin verder te versterken. Denk bijvoorbeeld aan een ruim terras, een overdekte buitenruimte of een uitbreiding van de leefomgeving, uiteraard steeds mits de vereiste vergunningen en goedkeuringen.

Een woning met volume

Ook binnenin beschikt de woning over sterke troeven.

De leefruimte geniet van grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De huidige indeling biedt ruime kamers, meerdere slaapkamers en een praktische basisstructuur voor een hedendaagse herinrichting.

De woning beschikt over:

• ruime leefruimte met veel lichtinval;
• afzonderlijke keuken met aansluitende ruimtes;
• 2 slaapkamers op het gelijkvloers;
• 4 slaapkamers op de verdieping;
• inpandige garage;
• degelijke betonstructuur;
• ruime bruikbare volumes.

Voor gezinnen die ruimte zoeken, biedt deze woning een solide basis om een ruime gezinswoning op maat te creëren.

Rekening houden met renovatie

Tegelijk is het belangrijk om transparant te zijn.

De woning vraagt een grondige renovatie. Kandidaten dienen rekening te houden met investeringen in onder meer:

• dak en isolatie;
• ramen en buitenschrijnwerk;
• elektriciteit;
• verwarmingstechnieken;
• keuken en badkamer;
• energetische verbeteringen;
• algemene afwerking.

De woning beschikt momenteel over een EPC-label F.

Wie deze eigendom bezoekt, kijkt dus best niet naar de huidige afwerking, maar naar wat hier mogelijk is na renovatie.

Interessant toekomstperspectief

Uit stedenbouwkundige informatie blijkt dat de woning werd gebouwd op twee oorspronkelijk samengevoegde verkavelingsloten.

Een eventuele toekomstige herverkaveling of verdere ontwikkeling kan enkel na een afzonderlijke stedenbouwkundige procedure en kan op vandaag niet worden gegarandeerd. Voor kandidaat-kopers met een langetermijnvisie vormt dit wel een interessant aandachtspunt dat verder onderzocht kan worden in overleg met de bevoegde overheid.

Waarom deze woning bijzonder is

Vrijstaande woning op 1.137 m² grond
Uitzonderlijke perceelsbreedte
Zuidgerichte zijtuin
Westgerichte achtertuin
Residentiële ligging nabij Schaffen en Diest
Degelijke betonstructuur
Grote leefruimtes en meerdere slaapkamers
Interessante renovatiemogelijkheden
Mogelijkheden om wonen en tuin sterker met elkaar te verbinden
Potentieel dat vandaag door de begroeiing nauwelijks zichtbaar is

Deze eigendom is geen woning voor wie morgen wil verhuizen zonder werken.

Dit is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige toestand en vooral de waarde ziet van ruimte, ligging, perceelbreedte, tuinbeleving en toekomstmogelijkheden.

Een eigendom met werk. Maar vooral een eigendom met potentieel.