Deze charmante rijwoning werd door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt vandaag een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een solide huis dat met enkele opfrissingswerken helemaal kan worden omgetoverd tot een warme thuis. Dankzij de ligging in Scherpenheuvel geniet je van een vlotte bereikbaarheid richting Diest, Aarschot en de E314, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Bij het binnenkomen valt meteen de gezellige leefruimte op, waar licht en ruimte mooi samenkomen. Aansluitend bevindt zich de functionele keuken die perfect dienst kan doen als startpunt voor een moderne make-over. Op het gelijkvloers is er bovendien een praktische douchecel met toilet en achteraan een veranda die uitkijkt op de prachtige diepe tuin. Deze tuin is zonder twijfel één van de grote troeven van de woning. Op de verdieping wachten twee ruime slaapkamers en een derde polyvalente kamer die zich ideaal leent als dressing, bureau of hobbyruimte. Ook de volledige onderkeldering biedt talloze mogelijkheden en extra bergruimte. Een bijkomend pluspunt is de garage met extra parkeergelegenheid op eigen perceel, een zeldzaamheid in de Houwaartstraat en een enorme meerwaarde voor wie gemak en comfort zoekt.
Deze woning is perfect voor wie een degelijke basis wenst en niet terugschrikt van wat opfriswerk, met als beloning een fijne thuis op een centrale maar rustige locatie.
Willem Degol
BIV 515278
willem@lissens.be +32 (0)13 77 51 63 +32 (0)499 80 73 61 EPC-certificaat nr. 20260302-0003811748-RES-1
EPC-waarde 632 kWh/m² per jaar
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop).
Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via deze link.
Wij krijgen dagelijks nieuwe panden binnen voor zowel verkoop als verhuur. Van zodra we een nieuw pand in portefeuille hebben dat aan uw wensen voldoet, laten we u dat graag weten. Schrijf u nu in via onderstaande knop en mis geen enkel pand meer!
| 2 | slaapkamer(s) |
|---|---|
| 1 | badkamer(s) |
| 1 | garage(s) |
| 128 m² | bewoonbare oppervlakte |
| 365 m² | grondoppervlakte |
| 1918 | bouwjaar |
| 7823 | referentie |
| Prijs | € 220.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | € 344 |
| Grondaandeel | € 220.000 |
| Registratierechten | € 2.533 |
| Honorarium notaris | € 2.278 |
| Honorarium notaris incl. BTW | € 2.756 |
| Diverse kosten | € 1.350 |
| Total kosten | € 6.639 |
| Totale kostprijs | € 226.639 |
| Voorkooprecht | Nee |
|---|---|
| Bouwvergunning verkregen | Ja |
| Dagvaarding en herstelvordering | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Bestemming | Woongebied |
| Erfgoed | Nee |
| Overstromingsgevoelig | Nee |
|---|---|
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | Klasse A |
| P-score | Klasse A |
| Verwarming | Pellet |
|---|---|
| Type dak | Zadeldak |
| Keuken | Volledig ingebouwd |
| Beglazing | Enkel |
| Raamkozijn | hout |