Gelijkvloers, toplocatie, prima indeling, label D, prachtige boom te Scherpenheuvel-Zichem

Gelijkvloers wonen met 3 slaapkamers, dubbele garage en tuin op 7a 67ca in de Lobos

Wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, vindt niet vaak deze combinatie: drie slaapkamers, een ruime leefruimte, een dubbele garage, veel parkeergelegenheid en een mooi perceel van 7a 67ca. Deze vrijstaande woning ligt bovendien in Lobos, een rustige en bijzonder gegeerde woonomgeving in Scherpenheuvel.

De woning werd gebouwd in 1976 en is netjes onderhouden. De inrichting is vandaag klassiek en verdient op verschillende plaatsen een hedendaagse toets, maar belangrijke technische investeringen werden de voorbije jaren reeds uitgevoerd.

Binnen komt u via de inkomhal in een verrassend ruime leefruimte van circa 30 m² met grote raampartijen en gashaard. Aansluitend bevinden zich de keuken van circa 14 m² en een praktische berging van circa 10 m². Wie later ruimer wil wonen, kan onderzoeken of keuken en berging meer bij elkaar kunnen worden betrokken.

Verder zijn er drie slaapkamers van circa 16, 14 en 9 m². Twee slaapkamers zijn bijzonder ruim, terwijl de derde perfect dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en natuurlijk licht.

Een belangrijke troef is dat het dagelijkse woonprogramma zich volledig op het gelijkvloers bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder. Deze is momenteel niet ingericht als woonverdieping en bereikbaar via een luik in de berging.

Ook buiten is er ruimte. De brede oprit biedt plaats aan meerdere wagens en leidt naar de ruime dubbele garage. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd. Achteraan staat een prachtige volwassen notenboom die op warme zomerdagen natuurlijke schaduw geeft en meteen karakter aan de tuin brengt. Een lange tafel eronder, een schommel voor de kinderen of gewoon een rustige plek in de schaduw: hier kan een bijzonder aangename tuin ontstaan.

Technisch werden reeds belangrijke investeringen uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vernieuwde PVC-ramen met hoogrendementsbeglazing, vernieuwde buitendeuren, een recente condenserende Bosch-gasketel, 10 zonnepanelen en sectionale garagepoorten. Het dak van de garage werd in 2025 volledig vernieuwd, geïsoleerd en afgewerkt met EPDM. Ook de riolering werd gescheiden en gekeurd.

Het EPC bedraagt 348 kWh/m²/jaar, label D. Hierdoor is de renovatieverplichting die geldt voor woningen met EPC-label E of F niet van toepassing.

Deze woning verkoopt zichzelf niet op een nieuwe keuken of een pas gerenoveerde badkamer. Haar waarde zit elders: een sterke ligging, een ruim perceel, comfortabel gelijkvloers wonen, drie slaapkamers, een grote garage en technische investeringen die reeds achter de rug zijn. Wie bereid is de woning naar eigen smaak op te frissen, heeft hier een bijzonder goede basis.

Op wandelafstand bevinden zich winkels en het centrum van Scherpenheuvel. Ook de verbinding richting Aarschot en de E314 is bijzonder vlot.

Vraagprijs: 318.000

Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.