Wonen en ondernemen op één sterk adres te Scherpenheuvel

Op een bijzonder zichtbare commerciële locatie langs de Mannenberg in Scherpenheuvel bieden wij dit veelzijdige eigendom aan als één geheel.

De eigendom combineert een professioneel uitgebouwde handelszaak, een volwaardige gezinswoning, een uitzonderlijke hoeveelheid kelder- en opslagruimte, een ruime parking en bijkomende grond.

De handelsruimte werd jarenlang gebruikt als de gekende Beenhouwerij Mertens en is vandaag nog steeds volledig ingericht als professionele voedingszaak. Vooraan bevindt zich een verzorgde winkelruimte met een lange koeltoogbank en grote raampartijen. Achter de winkel liggen verschillende functionele werk- en productieruimtes, koelruimtes, stockage, kookruimte en sanitair. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor ondernemers in voeding, versproducten, bakkerij, traiteur, delicatessen, vis, groenten en fruit, natuurvoeding of andere commerciële activiteiten waarbij werkruimte, stockage en een goede bereikbaarheid essentieel zijn.

Het gebouw is bovendien volledig onderkelderd. De kelder is zowel via een vaste trap als met de wagen bereikbaar en biedt bijzonder veel opslag- en technische ruimte, aangevuld met een inpandige garage.

De grote verharde parking voor en naast het gebouw vormt één van de sterkste troeven van deze locatie.

Een volwaardige gezinswoning naast uw zaak

De woning vormt geen ondergeschikt onderdeel van het handelspand, maar een volwaardige gezinswoning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 205 m². Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een ruime leefruimte met open haard en een grote woonkeuken. De leefruimtes geven uit op de aangelegde, zuidgerichte tuin en het terras. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een grote badkamer met ligbad en douche en een bijkomende berg- of hobbyruimte.

De woning beschikt over een afzonderlijke toegang en kan daardoor zowel door de uitbater zelf worden bewoond als afzonderlijk worden verhuurd. De huidige marktconforme huurwaarde wordt geraamd op circa 1.250 EUR per maand.

Sterke investering én onmiddellijk bruikbare handelslocatie

De combinatie van handel en wonen maakt verschillende scenario's mogelijk. U kunt zelf wonen en ondernemen, de woning afzonderlijk verhuren, het handelsgedeelte verhuren of het geheel als investering aanhouden. Voor het handelsgedeelte ramen wij de potentiële huurwaarde indicatief op circa 1.500 EUR per maand. Maar de meerwaarde van het eigendom zit vooral in de combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid, parking, professionele werkruimtes, stockage en wonen op één locatie.

Bijkomend interessant door ligging binnen RUP N10-West (art.7)

Naast de onmiddellijke gebruiksmogelijkheden heeft de eigendom ook een interessante stedenbouwkundige context. Mannenberg 44 ligt binnen het gemeentelijk RUP N10-West, in de zone voor ruimtebehoevende kleinhandel van lokaal niveau. De bestaande woning + winkel werd vergund. Het RUP wil de kleinhandelsactiviteiten langs dit gedeelte van de N10 bundelen en geeft binnen deze zone ontwikkelingsmogelijkheden aan handelsfuncties. Het legt daarbij bijzondere aandacht op kwalitatieve inrichting, parking, veilige ontsluiting en een buffer naar de achterliggende open ruimte. De huidige voorschriften voorzien voor nieuwe lokale ruimtebehoevende kleinhandel een maximale omvang van 1.000 m². Het RUP beschouwt deze omgeving expliciet als een zone waar aan ruimtebehoevende kleinhandel ontwikkelingsmogelijkheden worden gegeven. Een eventuele uitbreiding of herontwikkeling is uiteraard steeds afhankelijk van een concrete vergunningsaanvraag en toetsing aan onder meer parking, ontsluiting, groenbuffer en andere toepasselijke voorschriften. De naastliggende bijkomende grond wordt mee verkocht. Deze grond kan vandaag niet meer als klassieke afzonderlijke bouwgrond voor een woning worden beschouwd, maar kan voor een toekomstige commerciële ontwikkeling een belangrijke functionele en strategische rol spelen, onder meer in functie van parking, buffering en inrichting van de site. Ook de ruimere omgeving biedt op langere termijn interessante mogelijkheden, maar deze worden bewust niet als verworven bouwrechten voorgesteld. Voor professionele kandidaten bezorgen wij graag de stedenbouwkundige documenten en vergunde plannen, zodat de mogelijkheden vooraf grondig kunnen worden onderzocht.

Ligging

De eigendom ligt langs de N10, één van de belangrijkste verbindingsassen tussen Aarschot en Scherpenheuvel, met vlotte verbinding naar Diest en de E314. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich verschillende gevestigde handelszaken en retailers. De combinatie van passage, zichtbaarheid en makkelijke parkeermogelijkheid maakt dit een bijzondere locatie voor commerciële activiteiten.

Vraagprijs voor het geheel: 889.000 EUR.

Interesse in een onmiddellijk bruikbare woon-werkcombinatie of wilt u de verdere mogelijkheden van de site onderzoeken? Neem contact met ons op voor het volledige dossier en een bezoek ter plaatse.

Welkom in onze streek. Welkom bij Lissens.