Ruime karakterwoning met tuin, garage en uitweg. label C. te Scherpenheuvel

In de Michel Janssensstraat, op korte afstand van het centrum van Scherpenheuvel, bevindt zich deze bijzonder ruime woning met een uitgesproken eigen karakter.

Achter de eerder bescheiden gevel gaat een woning schuil die veel groter en veelzijdiger is dan u van buitenaf verwacht. De woning beschikt volgens het EPC over een bruikbare vloeroppervlakte van 222 m². Daarbij zijn ook de ruime kelderverdieping en de garage inbegrepen. Het EPC behaalt label C met een energiescore van 299 kWh/m² per jaar. Er geldt dus geen renovatieverplichting.

Ruimte om echt te wonen

De woning verwelkomt u via een ruime inkomhal met open trap en afzonderlijk gastentoilet.

De leefruimte vormt meteen het hart van de woning. De combinatie van de zwart-witte natuurstenen vloer, het houten plafond, de grote raampartijen en de karaktervolle haardwand geeft deze ruimte een warme en authentieke uitstraling.

Dankzij de royale afmetingen kunt u hier verschillende zithoeken creëren. De leefruimte sluit rechtstreeks aan op de eetplaats, waar een grote tafel probleemloos haar plaats vindt. De bakstenen wand en de houten plafondafwerking zorgen voor extra sfeer.

De afzonderlijke keuken beschikt over veel bergruimte en werkoppervlakte. De bestaande keuken is functioneel en kan door een nieuwe eigenaar verder aangepast worden aan de eigen smaak.

Achteraan bevindt zich een ruime veranda of tuinkamer. Grote ramen en een lichtstraat brengen hier veel daglicht binnen. Deze ruimte vormt een aangename overgang tussen de woning en de tuin en kan gebruikt worden als extra zithoek, speelruimte, hobbyruimte of rustige werkplek.

Drie slaapkamers en vernieuwde badkamer

Op de verdieping bevinden zich drie kamers.

De grootste slaapkamer is bijzonder ruim en biedt plaats aan een groot bed, kasten en een extra zithoek. De tweede kamer is eveneens volwaardig. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als dressing, maar kan ook ingericht worden als kinderkamer, bureau of logeerkamer.

De badkamer werd vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en voldoende daglicht.

Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder.

Volledige kelderverdieping en garage

Een belangrijk voordeel is de volledige kelderverdieping.

Hier bevinden zich:

• een inpandige garage
• een wasruimte
• een stookruimte
• verschillende afzonderlijke bergingen
• extra opslagruimte

De kelder is zowel vanuit de woning als via de achterzijde bereikbaar. Dat maakt deze verdieping bijzonder praktisch voor fietsen, voorraad, gereedschap, hobbys of professioneel materiaal.

De oorspronkelijke plannen bevestigen de ruime indeling met leefruimte, eetplaats, keuken, veranda, drie kamers, badkamer, garage en meerdere kelderruimtes.

Tuin, parking en achterliggende bereikbaarheid

Achter de woning ligt een zuidgerichte tuin met terras.

De tuin is overzichtelijk, onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte om rustig buiten te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen.

Een bijzondere troef is de achterliggende bereikbaarheid. Via een notarieel vastgelegde uitweg is de eigendom ook langs de achterzijde toegankelijk. Hierdoor kunt u parkeren op eigen terrein en bereikt u de garage en de tuin zonder door de woning te moeten gaan.

Dit is een belangrijk voordeel in een centrumomgeving, waar eigen parking en een afzonderlijke toegang niet vanzelfsprekend zijn.

Technische gegevens

De elektrische installatie werd in september 2022 gekeurd en voldoet aan de geldende voorschriften. De volgende periodieke controle is pas uiterlijk in 2047 vereist, behoudens belangrijke wijzigingen aan de installatie.

De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op stookolie. Er is een controleattest van de stookolietank aanwezig.

Het asbestattest is geldig tot 9 mei 2034 en vermeldt zes asbesthoudende toepassingen. De woning kreeg daardoor de wettelijke conclusie niet-asbestveilig. Het attest vermeldt onder meer asbesthoudende dakleien en leidingisolatie in de kelder. Vier andere toepassingen hebben volgens het attest een laag risico en moeten zorgvuldig beheerd worden.

Volledige attesten en verdere technische informatie zijn beschikbaar op kantoor.

Voor wie is deze woning geschikt?

Deze woning richt zich tot kopers die bewust kiezen voor:

• veel ruimte
• drie slaapkamers
• een garage en uitgebreide kelder
• een tuin en eigen parking
• een centrale ligging
• een woning met authentieke elementen
• mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren

Ook voor een zelfstandige, thuiswerker, hobbyist of gezin dat veel bergruimte nodig heeft, biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Besluit

Deze woning is niet volledig nieuw of strak gerenoveerd. Dat probeert ze ook niet te zijn.

Haar kracht zit in de ruimte, de sfeer, de degelijke structuur en de praktische mogelijkheden. Met enkele gerichte aanpassingen maakt u hier een bijzonder persoonlijke woning van, vlak bij het centrum van Scherpenheuvel.

Plan uw bezoek en ontdek hoeveel ruimte er werkelijk achter deze gevel schuilgaat.

Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.