Label C, bijna volledig gerenoveerd, garage, toplocatie beroep te Scherpenheuvel

Zoekt u een pand waar u wonen en werken kan combineren, op een locatie die écht het verschil maakt? Dan moet u hier zijn.

Deze woning met handelsruimte ligt recht tegenover Cultureel Centrum De Egger en de ruime publieke parking. Bovendien komt hier het nieuwe stadspark. Dit zorgt voor extra beleving en waarde op lange termijn.

Het pand werd al deels grondig aangepakt. De technische basis is in orde: het dak werd vernieuwd en geïsoleerd, de elektriciteit werd aangepakt , het merendeel van de ramen vernieuwd en er is een recente verwarmingsinstallatie op aardgas. Dit resulteert reeds in een mooi energielabel C.

Op de verdiepingen is het wooncomfort reeds aanwezig. Op de eerste verdieping vindt u een vernieuwde slaapkamer van ongeveer 16 m² en een ruime, vernieuwde badkamer (met ligbad en douche) van circa 12 m². Op de tussenverdieping is er nog een extra kamer van 16 m², waar het buitenschrijnwerk nog dient vernieuwd te worden. De tweede verdieping werd volledig ingericht als master-bedroom van ongeveer 25 m², bereikbaar via een nieuwe trap.

Onder de woning en de handelsruimte bevindt zich een kelder van ongeveer 50 m², waar ook de technische installaties zijn ondergebracht.

Het gelijkvloers is waar de meerwaarde gecreëerd kan worden. De handelsruimte is dadelijk bruikbaar en werd recent opgefrist. Ideaal voor een kapsalon, praktijk of kantoor. Het woongedeelte vraagt nog een herinrichting. Met een nieuwe keuken, extra licht via een koepel en een betere indeling maakt u hier een sterk geheel van.

Een bijkomende troef is de afzonderlijke garage van 30 m² met nieuwe sectionale en geautomatiseerde poort en toegang via een achterliggende straat. In het centrum is dit een duidelijke meerwaarde.

Dit pand richt zich tot kopers die verder kijken. Zelfstandigen die wonen en werken willen combineren. Investeerders die potentieel zien en waarde willen creëren.

De combinatie van ligging, structuur en mogelijkheden maakt dit tot een sterke opportuniteit in het centrum van Scherpenheuvel.