Te koop

Een verrassend groene oase op wandelafstand van het dagelijkse leven te Testelt

Charmante vrijstaande woning op een uitzonderlijk diep perceel van bijna 20 are ruimte, rust en potentieel op een gegeerde ligging

Sommige woningen vallen op door hun luxueuze afwerking. Andere door hun ligging. Deze eigendom onderscheidt zich vooral door haar gevoel van ruimte, haar uitzonderlijke perceel van bijna 20 are en de rust die u hier elke dag opnieuw ervaart. Een woning waar gezinnen opnieuw buiten kunnen leven, kinderen onbezorgd kunnen spelen en waar u stap voor stap uw eigen droomwoning kunt creëren.

Van zodra u de oprit oprijdt, merkt u dat deze woning meer te bieden heeft dan de voorgevel doet vermoeden. Achter de woning strekt zich een verrassend diepe, zonnige tuin uit die een gevoel van vrijheid geeft dat vandaag nog zelden wordt aangeboden. Hier geniet u van privacy, groen en een uitzicht dat elk seizoen zijn eigen charme heeft.

Binnen wordt u verwelkomd in een verzorgde inkomhal die toegang geeft tot de lichtrijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen baadt deze in natuurlijk daglicht en geniet u vanuit de woonkamer van een aangenaam zicht op de tuin. De gezellige veranda vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en nodigt uit om het hele jaar door van de tuin te genieten.

De keuken is functioneel ingericht en biedt heel wat mogelijkheden voor wie ze later naar eigen smaak wil moderniseren. Vanuit de keuken en veranda blijft het contact met de tuin steeds behouden, waardoor deze ruimtes een bijzonder aangename leefkwaliteit bieden.

Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, een hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is netjes onderhouden, al zal een hedendaagse koper hier wellicht op termijn zijn eigen accenten willen leggen.

Ook praktisch scoort deze woning uitstekend. Er is een garage, voldoende bergruimte en een ruim perceel dat tal van mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie droomt van een zwembad, een moestuin of een stijlvolle buitenbeleving.

Een woning met een bijzonder sterke basis

Deze eigendom richt zich niet op wie morgen een perfect afgewerkte designwoning verwacht, maar wel op kopers die de waarde herkennen van een degelijk gebouwde woning op een uitzonderlijk perceel. De structuur is solide, de ruimtes zijn logisch ingedeeld en de woning werd steeds met zorg onderhouden. Daardoor vormt ze de ideale basis om geleidelijk te moderniseren volgens eigen smaak en budget.

Net dat maakt deze woning bijzonder interessant. U investeert niet in overdadige luxe die u misschien niet zelf gekozen zou hebben, maar in ruimte, ligging en toekomstpotentieel. Eigenschappen die op lange termijn hun waarde blijven behouden.

Waarom deze woning absoluut een bezoek waard is

  • Vrijstaande woning op een perceel van bijna 20 are
  • Verrassend diepe, zonnige tuin met veel privacy
  • Lichtrijke leefruimte met aangenaam tuincontact
  • Gezellige veranda als verlengstuk van de leefruimte
  • Drie volwaardige slaapkamers
  • Garage en praktische bergruimtes
  • Solide constructie met sterke basis
  • Ideale gezinswoning met tal van uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden
  • Rustige, groene ligging met een uitstekende bereikbaarheid

Onze visie

Bij sommige woningen draait alles om de nieuwste keuken of de modernste badkamer. Hier draait het om iets veel belangrijkers: ruimte om te leven.

Ruimte waar kinderen kunnen ravotten, waar vrienden samenkomen op het terras, waar u na een drukke werkdag geniet van de rust in uw eigen tuin en waar u stap voor stap een woning kunt creëren die volledig bij uw levensstijl past.

Bent u op zoek naar een eigendom met karakter, een uitzonderlijk perceel en een toekomst waarin u uw eigen woonverhaal kunt schrijven? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te ontdekken.

Bij een bezoek tonen wij u graag waarom deze eigendom zoveel meer is dan wat u op foto's alleen kunt ervaren.

Delen met je vrienden?

energie certificaat

EPC-certificaat nr. 20251106-0003727969-RES-1
EPC-waarde 1212 kWh/m² per jaar

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop).

Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via deze link.

Niet gevonden wat je zocht?

Wij krijgen dagelijks nieuwe panden binnen voor zowel verkoop als verhuur. Van zodra we een nieuw pand in portefeuille hebben dat aan uw wensen voldoet, laten we u dat graag weten. Schrijf u nu in via onderstaande knop en mis geen enkel pand meer!

eigenschappen

3slaapkamer(s)
1badkamer(s)
1garage(s)
170 m²bewoonbare oppervlakte
1943 m²grondoppervlakte
1957bouwjaar
7675referentie
Accepteer je onze cookies?

financiële info

Prijs€ 259.000
Kadastraal inkomen€ 685
Grondaandeel€ 259.000
Registratierechten€ 5.180
Honorarium notaris€ 2.459
Honorarium notaris incl. BTW€ 2.976
Diverse kosten€ 1.350
Total kosten€ 9.506
Totale kostprijs€ 268.506

stedenbouwkundige informatie

VoorkooprechtNee
Bouwvergunning verkregenNee
Dagvaarding en herstelvorderingNiet van toepassing
VerkavelingsvergunningNee
BestemmingWoongebied
ErfgoedInventaris van bouwkundig erfgoed

overstromingsgevoeligheid

OverstromingsgevoeligNee
Afgebakend overstromingsgebiedNee
Afgebakende oeverzoneNee
Risicozone voor overstromingenNee
G-scoreKlasse A
P-scoreKlasse A

comfort

VerwarmingCV op stookolie
OriëntatieZuid
Type dakZadeldak
DakbedekkingPannen
KeukenKasten met toestellen