Ruime Woning met gekende frituur, garage en tuin op 14a 62ca te Waanrode

Gekende en goed draaiende "frituur Eddy" met ruime woning op 14a 62ca in Waanrode

Een gevestigde handelszaak met bestaande klantenkring, gecombineerd met een comfortabele vrijstaande woning EPC D op een ruim perceel.

Op de Tiensesteenweg 4 in Waanrode (Kortenaken) bevindt zich deze goed onderhouden eigendom met een gekende en goed draaiende frituur. Een interessante opportuniteit voor ondernemers die een bestaande handelsactiviteit willen verderzetten en tegelijk comfortabel willen wonen op dezelfde locatie.

Gekende frituur met commerciële zichtbaarheid

Frituur Eddy is een gevestigde waarde in de omgeving en beschikt over een opgebouwde klantenkring. De ligging langs de Tiensesteenweg zorgt voor een goede zichtbaarheid en passage. Bovendien biedt de ruime oprit voldoende parkeermogelijkheden voor klanten.

De frituurruimte van circa 28,5 m² wordt aangevuld met een afzonderlijke voorraadruimte van circa 16 m². De aanwezige professionele uitrusting, materialen en goodwill horen bij de woning en worden niet via een apart handelsfonds verkocht.

Verzorgde woning met drie slaapkamers

De woning zelf biedt een aangename leefruimte van circa 35,5 m² met pelletkachel en airconditioning. De keuken van 17,5 m² werd in 2018 volledig vernieuwd en afgewerkt met steentapijt.

Aansluitend bevindt zich een ruime verwarmde veranda van circa 32 m², die een mooi zicht biedt op de tuin.

Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom van circa 25,5 m² met airconditioning. Verder beschikt de woning over een badkamer, een afzonderlijk toilet en een ruime nachthal.

Groot perceel en uitzonderlijk veel bergruimte

Het eigendom ligt op een volledig aangelegd en omheind perceel van 1.462 m², met een zuidoostelijk georiënteerde tuin.

Een automatische toegangspoort, ruime oprit, afzonderlijke garage van circa 27 m² en carport bieden extra gebruiksgemak.

De woning is bovendien volledig onderkelderd en beschikt over circa 114,5 m² droge kelderruimte, verdeeld over meerdere lokalen. Ideaal voor opslag en de praktische organisatie van de handelsactiviteit.

Goed onderhouden en regelmatig vernieuwd

De woning dateert van 1989 en onderging verschillende verbeteringen:

• Vernieuwde keuken in 2018
• Nieuwe stookolieketel in 2020
• Vernieuwde deuren in 2020
• Airconditioning in leefruimte en hoofdslaapkamer
• Pelletkachel in de leefruimte
• 18 zonnepanelen geplaatst in 2025
• Conforme elektrische installatie

Het energieprestatiecertificaat vermeldt EPC-label D (338 kWh/m² jaar) - EPC C mogelijk na het vervangen van de stookolieketel door een gasinstallatie.

Wonen en ondernemen op één locatie

Dit eigendom onderscheidt zich door de combinatie van een bestaande frituur met lokale bekendheid, een ruime gezinswoning, uitgebreide opslagmogelijkheden en een groot perceel.

De ligging aan een drukkere verbindingsweg biedt een belangrijk commercieel voordeel voor de frituur. Voor wie uitsluitend residentieel wil wonen, is de verkeersligging een aandachtspunt.

Een interessante kans voor zelfstandigen en kandidaat-overnemers die een bestaande zaak willen combineren met een eigen woning.

3D rondleiding:

https://my.matterport.com/show/?m=6iTC4ZihzhZ

Wenst u meer informatie over het vastgoed of de mogelijke overname van de frituuruitrusting en goodwill?

Contacteer Lissens Vastgoedadvies voor verdere toelichting of een bezoek.