Wat als mijn woning een bouwovertreding heeft?

Bouwovertredingen gaan over van eigenaar op eigenaar. Logisch dus dat een kandidaat-koper wil weten of alles gebouwd is conform de stedenbouwkundige voorschriften. Als niet alles conform de stedenbouwkundige voorschriften gebouwd is, dient dit minstens vermeld te worden in de compromis en ook in de uiteindelijke akte. Tussen de compromis en de notariële akte zullen de koper en ook de notaris nog heel wat opzoekwerk gaan verrichten. Het zou spijtig zijn tijdens deze periode te moeten constateren dat de verkoop niet kan doorgaan omwille van een bouwovertreding. Het heeft dus weinig zin om eventuele overtredingen als verkoper te verzwijgen en het valt zeker ook niet goed te praten. Ons kantoor zal bij een verkoop contact opnemen met de dienst stedenbouw van de stad waar het goed gelegen is, om na te gaan in hoeverre een regularisatie mogelijk is of wat er ondertussen onder het vrijstellingsbesluit valt. De instandhouding van een bouwovertreding is niet meer in alle gevallen strafbaar. Voordien bleef het misdrijf bestaan, zolang het onvergund bouwwerk bleef staan. De verjaríngstermijn is vijf jaar. Als binnen die periode de verjaring "gestuit" wordt, bijvoorbeeld door een proces-verbaal, dan begint er een nieuwe termijn van vijf jaar. Als een misdrijf verjaard is, wil dit niet zeggen dat het ondertussen vergund is. Het wil louter zeggen dat je niet meer tot afbraak of herstel in oorspronkelijke staat kan veroordeeld worden. Kopers die een stedenbouwkundige vergunning gaan aanvragen voor een wijziging of uitbreiding aan een goed met een bouwovertreding, gaan deze alsnog niet bekomen, vooraleer de overtreding eerst geregulariseerd werd.

De instandhouding blijft wel strafbaar (en dus geen verjaring), wanneer de onvergunde bouwwerken of constructies gelegen zijn in ruimtelijk kwetsbare gebieden (natuurgebieden, bosgebieden, agrarische gebieden met ecologische waarde of belang...), onaanvaardbare stedenbouwkundige hinder veroorzaken voor omwonenden of een ernstige inbreuk vormen op de essentiële bestemmingsvoorschriften.