Wat moet je als verhuurder of huurder verzekeren?

Je bent eigenaar

Als eigenaar van een woning ben je in principe niet wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Een uitzondering hierop is de regel die je als eigenaar van een huurwoning verplicht, om een verzekering af te sluiten tegen mogelijke lichamelijke schade en letsels aan de bewoners van het pand als gevolg van brand. Dergelijk risico kan in de brandverzekering worden opgenomen, maar kan ook deel uitmaken van je familiale verzekeringspolis.

Je bent huurder

Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor:

• De verzekering van je inboedel. Deze verzekering omvat onder meer je meubels, decoratie en door de huurder bekostigde verfraaiingswerken (nieuw behangpapier, een laminaatvloer…).
• Je huurdersaansprakelijkheid voor het gebouw.

Bij een schadegeval, waarvoor de huurder wordt geacht verantwoordelijk te zijn, zal de brandverzekeraar van de eigenaar zich tot de huurder richten. Weet dat de wetgever ervan uitgaat dat de huurder aansprakelijk is voor de schade, tenzij hij/zij het tegendeel kan bewijzen. Als je ook het zogenaamde verhaal van derden' laat meeverzekeren, dan zal je verzekeraar ook tussenkomen in de vergoeding van de schade geleden door buren. Een voorbeeld daarvan is dat je badkamer onder water loopt, omdat je bent vergeten de kraan dicht te draaien en er hierdoor ook schade is bij de onderbuur.

Let op met "Afstand van verhaal". Vaak heeft de eigenaar in zijn brandverzekeringspolis een "afstand van verhaal" laten opnemen. We raden aan om toch een eigen brand- en schadeverzekering af te sluiten. Schade aan de inboedel van de huurder of schade door de huurder veroorzaakt aan derden vallen immers nooit onder "afstand van verhaal'.